WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
澳门威尼斯人开户
当前位置:首页 > 澳门威尼斯人开户

澳门威尼斯人开户:业内激辩高周转 左手卓越右手疯子

时间:2018/8/10 10:51:40  作者:  来源:  查看:41  评论:0
内容摘要:高周转模式并不是一个新鲜事物,在以增量为主的发展阶段,万科、龙湖、恒大、万达等房企,都曾将高周转视为突围的“武器”。衡量高周转的方法论到底是什么?一千个人眼中有一千个哈姆雷特。简单点来看,房地产开发流程细分程度极高,高周转意味着必须在项目的多级关键节点上高效利用资源,并按照最优方...
高周转模式并不是一个新鲜事物,在以增量为主的发展阶段,万科、龙湖、恒大、万达等房企,都曾将高周转视为突围的“武器”。

衡量高周转的方法论到底是什么?一千个人眼中有一千个哈姆雷特。简单点来看,房地产开发流程细分程度极高,高周转意味着必须在项目的多级关键节点上高效利用资源,并按照最优方式进行组合。

不过,一旦突破项目发展的客观规律,高周转也会提高出现质量风险的概率。在2018年博鳌房地产论坛上,“高周转”一词成为焦点。怎样算是高周转?为什么要高周转?高周转是好是坏?一系列问题的抛出反映了在新的市场环境下,业内对这种模式的认知正在重塑。

高周转不是一个绝对概念,而是与自己过去的比较

吴建斌(阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁)

什么叫高周转?高周转主要有三点,拿完地后快开工、快销售、快资金回笼。比如,拿地花了1亿元,尽快销售之后,可能资金回笼多了1亿元,用这个钱,一方面把原来买地的钱找清楚,另一方面用多出的钱再继续投入到新项目,这就是高周转。

但物理上的施工期有多长还是多长,并不是让你的施工工期缩短,也并不影响品质,这是两码事,千万不能混淆在一起。

高周转背后的动因,第一是现在融资确实遇到一些困难,第二是融资成本比较高。高周转是化解风险最根本的方式。房地产企业不管怎么转型,我一直强调还是要算账,算账的根本目的就是高周转,如果你做不到高周转,其实你的压力是非常大的。

高周转有没有一个绝对的指标?没有。比如,有些项目要求6个月现金流为正,但在一线城市是做不到6个月回正的。平均下来一般要15-16个月,如果你经过努力减少到14个月,相比之前省了一个月,这不就挺好的。三四线城市或许可以做到6个月现金流回正,经过提速,品质没下降而且各方面没受影响,你缩短了一个月,这也挺好的。

高周转不是一个绝对的概念,而是自己跟自己的比较,只要相比之前有所提速,我觉得(高周转)就达到目的了。

所以,每个企业内部在设置项目目标时,一定要一事一议,就项目的情况把所有条件铺开,项目人员再一起商量,寻找到一个平衡点并为目标奋斗。

追求规模和利润不能破坏自然规律

李军(绿城管理集团董事长、总经理)

这两年是中国房地产最糟糕的两年,外面是一片疯狂的市场,我一直劝身边的同事们不要去买房,很多同事可能因此错过这一波增值空间,但我告诉各位,这两年买到的可能是质量最差的房子。

因为这两年房地产的商业模式就是快周转降成本,因此房屋的质量问题,是要打个问号的。未来当市场回到一个相对正常的状态,真正有核心竞争力的企业才会生存下来。

当然,一个企业选择哪一种商业模式,是企业自己的自由,我们无法评判对错。但在任何房地产开发领域里都有自然规律要遵守,大家要追求规模和利润,不能破坏自然规律。

中国房地产行业“疯子”很多

陈启宗(恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长)

我不否认在房地产发展的早期,量是极度重要的,但是随着时间的推移,那个量是不是还是那么重要呢?这是值得我们思考的一件事。

当你有量的时候,速度也就变成一个大问题。速度不够,你绝对是比不过别人,你每年要推出那么大的量,你的速度就要比别人快。

所以,作为住宅房地产商完全是一个量和速度的发展,在房地产行业里面出现了很多“疯子”。我以前用过这个词,被很多人骂过,我今天还是说,我觉得中国的房地产疯子很多。因为只有量和速度的比赛,你不是疯子就不容易致胜。



威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人官网 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 澳威尼斯人线上娱乐 威尼斯人开户 威尼斯人开户 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网址导航 威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人注册 威尼斯人线上投注 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上开户 澳门威尼斯人赌城 威尼斯人官网开户 威尼斯人投注 威尼斯人网上投注 威尼斯人在线投注 澳门威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网址 tt娱乐 tt娱乐平台 tt娱乐官网 tt娱乐官网 tt娱乐场 tt娱乐开户 澳门星际 星际娱乐场 澳门星际官网 澳门永利 澳门永利官网 澳门永利娱乐场 澳门永利注册 澳门永利开户 澳门永利开户注册 现金网 现金网开户 现金网网址 电子游戏 mg电子游戏 pt电子游戏 mg摆脱电子游戏 MG电子游戏 mg电子官网 MG电子游戏 老虎机怎么玩 老虎机怎么玩 mg电子游戏娱乐场 mg摆脱游戏 mg电子游戏

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (澳门威尼斯人开户)